Переезд в новый дом - это волнующий этап в жизни, который одновременно создает как новые возможности, так и новые вызовы. Возможно, вы выбрали квартиру в новом проекте, где все новое, современное и соответствует вашим потребностям. Но что делать с предыдущим жильем? Стоит ли оставить его себе и сдавать в аренду или все же продать? Как подготовить его таким образом, чтобы привлечь заинтересованных лиц и получить максимальную стоимость? Ответами и практическими советами делится консультант по продажам “Merks mājas” Инесе Берга.
Продуманная подготовка жилья - залог успеха
Независимо от того, планируете ли вы продать или сдать в аренду свое жилье, приоритетом является создание положительного первого впечатления. Потенциальные покупатели или арендаторы часто принимают решение уже в первые минуты, поэтому жилье должно выглядеть привлекательно и опрятно. Это означает не только эстетику, но и функциональность пространства и общую атмосферу.
Первый шаг - тщательная уборка дома. Помойте окна, чтобы в комнаты проникало больше естественного света. Убедитесь, что все поверхности чистые и на них нет пятен. Очистите пространство от лишних предметов, чтобы создать впечатление простора и порядка. Даже, казалось бы, незначительные улучшения, такие как протирание пыли или натирание пола, могут существенно изменить настроение в комнате. Хотя ремонт не всегда необходим, особое внимание следует уделить изношенным или поврежденным местам, которые могут оставить негативное впечатление. Правильная подготовка вашего дома позволит ему выглядеть не только ухоженным, но и привлекательным для более широкого круга заинтересованных лиц.
Не следует забывать и о важности запаха, который является мощным сенсорным стимулом, влияющим на эмоции и решения. Обеспечьте в помещении свежий, приятный аромат, например, легкий цитрусовый или цветочный запах, который создаст ощущение уюта. Избегайте слишком резких ароматов и учитывайте тонкие детали, такие как запах свечей или свежеиспеченных булочек с корицей.
Стоит ли вкладывать в ремонт?
Иногда небольшие улучшения могут значительно повысить стоимость недвижимости. Подумайте о том, чтобы освежить стены нейтральными цветами, что сделает пространство более светлым и привлекательным для самых разных вкусов. Если жилье в хорошем состоянии, часто бывает достаточно сменить интерьер - по-новому расставить мебель и предметы декора, что подчеркнет простор и функциональность помещения. Вы также можете добавить стильный торшер, ковер или картину, которые быстро и относительно недорого изменят атмосферу в помещении. Зеленые растения - отличный способ придать пространству живости и свежести, а также создать ощущение уюта.
Продать или сдать в аренду - как выбрать лучшую стратегию для вашего дома?
Чтобы понять, что лучше - продать или сдать квартиру в аренду, необходимо учесть несколько факторов, которые могут повлиять на решение. Если вы планируете переехать на новое место жительства в долгосрочной перспективе, сдача в аренду может стать хорошим решением для сохранения недвижимости в качестве актива, приносящего регулярный доход. Если квартира расположена в востребованном районе или имеет высокую ценность, сдача в аренду может обеспечить регулярный доход на длительный срок, но это также означает регулярное общение с арендатором и заботу о техническом состоянии недвижимости.
“Важно отметить, что при оценке платежеспособности заемщика для выдачи нового ипотечного кредита банк может учитывать и доход от сдачи квартиры в аренду как дополнительный доход – с условием, что этот доход задекларирован и прогнозируем в долгосрочной перспективе. Этот долгосрочный доход означает регулярный доход от постоянных арендаторов, с которыми заключены долгосрочные договоры аренды, и может помочь сохранить недвижимость как актив, одновременно планируя следующие финансовые шаги”, - говорит руководитель ипотечного кредитования “Swedbank” Марика Тома.
С другой стороны, если вы хотите быстро избавиться от недвижимости и получить большую сумму денег, продажа может быть лучшим решением. Продажа освобождает вас от любых обязательств по отношению к недвижимости, что может быть важно, если вы не хотите делать долгосрочные инвестиции и содержать недвижимость. При выборе между двумя вариантами важно также оценить рыночные условия, такие как местоположение квартиры, текущие цены и спрос, а также то, нужны ли вам краткосрочные средства или долгосрочная выгода. Если недвижимость расположена в динамично развивающемся районе и ее стоимость в будущем может вырасти, лучшим выбором будет сдача в аренду.
